在售公寓
皇家舞台相模原番田
神奈川县相模原市中央区田名
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 3.69%
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执行摘要
本物业位于神奈川县相模原市中央区田名，是1996年2月建、钢筋混凝土造地上8层公寓“皇家舞台相模原番田”的4层住户。位于相模线“番田”站步行15分钟处。套内面积为63.4㎡，阳台面积为10.44㎡，户型为3LDK。配备自动门锁、电梯、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能等，于2026年5月完成水区（厨房、浴室、洗面所）及内装（全室更换墙纸）的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第二类中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，便利店距离283m（步行4分钟），初中距离628m（步行8分钟），小学距离760m（步行10分钟），商业设施距离784m（步行10分钟）。总户数为80户，由东急建设株式会社施工。
房源详细信息
建筑面积
63.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
4层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,060,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 80户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约760m
- 至初中
- 约628m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.33%
预估净收益率3.69%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.33%
预估净收益率
3.69%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥730,000 | ¥1,030,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,460,000 | ¥2,060,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,190,000 | ¥3,090,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥2,920,000 | ¥4,130,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥3,650,000 | ¥5,180,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥4,380,000 | ¥6,230,000 | 29.4% | 3.7% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥5,110,000 | ¥7,280,000 | 34.3% | 3.9% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥5,840,000 | ¥8,340,000 | 39.3% | 4% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥6,570,000 | ¥9,410,000 | 44.3% | 4.1% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥7,300,000 | ¥10,480,000 | 49.4% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）