在售公寓
Top樱之丘第二
神奈川县大和市福田6丁目
售价
¥2,800,000
预估净收益率: 6.64%
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执行摘要
位于神奈川县大和市福田6丁目的“Top樱之丘第二”，是一栋1988年5月竣工的钢筋混凝土造（RC造）地上4层公寓。交通方面，地处小田急电铁江之岛线“樱之丘”站步行13分的位置。标的户型位于2层，专有面积16㎡，户型格局为1R，配备空调和城市燃气。总户数为93户，管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
16.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥300,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 991.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 总户数
- 93户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.71%
预估净收益率6.64%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.71%
预估净收益率
6.64%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥190,000 | ¥230,000 | 7% | -7.1% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥370,000 | ¥460,000 | 14% | -0.1% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥560,000 | ¥690,000 | 21% | 2.4% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥740,000 | ¥920,000 | 28.1% | 3.6% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥930,000 | ¥1,150,000 | 35.2% | 4.3% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥1,120,000 | ¥1,380,000 | 42.2% | 4.8% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥1,300,000 | ¥1,610,000 | 49.4% | 5.1% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥1,490,000 | ¥1,840,000 | 56.5% | 5.4% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥1,670,000 | ¥2,080,000 | 63.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥1,860,000 | ¥2,310,000 | 70.8% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）