在售公寓
阳光高地川崎
神奈川县川崎市川崎区池田2丁目
- 边户
售价
¥36,980,000
预估净收益率: 3.04%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县川崎市川崎区池田2丁目，建于1983年11月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。距离京滨急行电铁本线“八丁畷”站步行5分钟，东海道本线“川崎”站步行21分钟。对象住户位于3层南向边户，套内面积66.4㎡，阳台面积6.78㎡，为全部由洋室构成的3LDK户型。配备整体厨房、洗碗机、自动浴缸、浴室暖房、带监视器对讲机等，并于2026年8月完成水路周边及全国内装翻修。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括小学72米（步行1分钟）、商业设施189米（步行3分钟）、便利店274米（步行4分钟）、餐饮店476米（步行6分钟）、幼儿园及保育园721米（步行10分钟）、中学732米（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
66.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 729.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥200（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 19户
配套设施与周边
- 至小学
- 约72m
- 至初中
- 约732m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.33%
预估净收益率3.04%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.33%
预估净收益率
3.04%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,530,000 | +¥1,120,000 | ¥1,680,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥38,100,000 | +¥2,250,000 | ¥3,370,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥38,670,000 | +¥3,370,000 | ¥5,060,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥39,250,000 | +¥4,490,000 | ¥6,760,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥39,840,000 | +¥5,620,000 | ¥8,480,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥40,440,000 | +¥6,740,000 | ¥10,200,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥41,040,000 | +¥7,870,000 | ¥11,930,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年 | ¥41,660,000 | +¥8,990,000 | ¥13,670,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年 | ¥42,280,000 | +¥10,110,000 | ¥15,420,000 | 39% | 3.5% |
| 10年 | ¥42,920,000 | +¥11,240,000 | ¥17,170,000 | 43.4% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,556,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,286,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥660,000
登记免许税（所有权转移等）¥330,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）