在售公寓
兰德城横滨山手伍番馆
神奈川县横滨市中区根岸旭台
- 可看海景
- 养宠物可协商
售价
¥51,900,000
预估净收益率: 3.28%
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执行摘要
本住户位于神奈川县横滨市中区根岸旭台，是2004年1月建成、钢筋混凝土造地上10层的公寓“兰德城横滨山手伍番馆”的4层部分。交通方面，距离京滨东北·根岸线“根岸”站步行10分钟。格局为朝东南的3LDK，住户地面面积80.1㎡，阳台面积12.13㎡。配有自动门锁、地暖、浴室干燥机、洗碗机等设备，并于2026年7月完成了水路和内装的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交接。周边设施包括便利店（404米・步行6分钟）、幼儿园及保育园（479米・步行6分钟）、邮局（578米・步行8分钟）、餐饮店（864米・步行11分钟），前往根岸森林公园步行5分钟。附带免使用费的专用使用权停车场，遵守规约可饲养多只宠物，附带瑕疵保险保证。
房源详细信息
建筑面积
80.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2004
楼层数
4层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,340,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
建筑状况
- 现有住宅买卖瑕疵保险
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産管理サービス株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 35户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.5%
预估净收益率3.28%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.50%
预估净收益率
3.28%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥52,680,000 | +¥1,700,000 | ¥2,480,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥53,470,000 | +¥3,400,000 | ¥4,970,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥54,270,000 | +¥5,100,000 | ¥7,470,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥55,080,000 | +¥6,800,000 | ¥9,990,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥55,910,000 | +¥8,500,000 | ¥12,510,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年 | ¥56,750,000 | +¥10,200,000 | ¥15,050,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年 | ¥57,600,000 | +¥11,900,000 | ¥17,600,000 | 31.7% | 3.6% |
| 8年 | ¥58,460,000 | +¥13,600,000 | ¥20,170,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年 | ¥59,340,000 | +¥15,300,000 | ¥22,750,000 | 41% | 3.7% |
| 10年 | ¥60,230,000 | +¥17,000,000 | ¥25,340,000 | 45.7% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,558,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,778,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥930,000
登记免许税（所有权转移等）¥460,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥360,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）