在售公寓
日神广场元町（石川町）
神奈川县横滨市中区山下町
- 可用作办公室
售价
¥16,300,000
预估净收益率: 4.12%
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执行摘要
本公寓位于神奈川县横滨市中区山下町，建于1986年3月，为SRC造地上10层建筑。交通方面，距离根岸线“石川町”站步行6分钟，距离横滨高速铁道MM线“元町·中华街”站步行9分钟。标的单元位于1层，专有面积24.7㎡，户型为1K，朝向东南，可作为事务所使用。主要设备配备自动门锁、电梯、整体厨房、浴室干燥机、温水冲洗便座、空调等，于2026年8月完成重新翻修。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
24.7 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
1层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥820,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 81户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.02%
预估净收益率4.12%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
4.12%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,540,000 | +¥670,000 | ¥920,000 | 5.2% | -1.6% |
| 2年 | ¥16,790,000 | +¥1,340,000 | ¥1,840,000 | 10.5% | 1.9% |
| 3年 | ¥17,040,000 | +¥2,020,000 | ¥2,760,000 | 15.8% | 3% |
| 4年 | ¥17,300,000 | +¥2,690,000 | ¥3,690,000 | 21.1% | 3.6% |
| 5年 | ¥17,560,000 | +¥3,360,000 | ¥4,620,000 | 26.4% | 3.9% |
| 6年 | ¥17,820,000 | +¥4,030,000 | ¥5,550,000 | 31.7% | 4.1% |
| 7年 | ¥18,090,000 | +¥4,700,000 | ¥6,490,000 | 37.1% | 4.3% |
| 8年 | ¥18,360,000 | +¥5,370,000 | ¥7,440,000 | 42.5% | 4.4% |
| 9年 | ¥18,640,000 | +¥6,050,000 | ¥8,380,000 | 47.9% | 4.4% |
| 10年 | ¥18,920,000 | +¥6,720,000 | ¥9,330,000 | 53.4% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,193,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥603,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥290,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）