在售公寓
尼奥迈姆相武台
神奈川县座间市栗原
售价
¥17,500,000
预估净收益率: 4.58%
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执行摘要
这是位于神奈川县座间市栗原的公寓“尼奥迈姆相武台”，于1996年3月竣工，为钢筋混凝土造（RC造）地上6层建筑。距离小田急电铁小田原线“相武台前”站步行8分钟。标的户型位于2层，套内面积61.8㎡，户型为3LDK。楼内配备自动锁、电梯、快递柜，并于2025年2月完成了用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）以及室内全面（地面、墙壁、天花板、建具）的改装翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为出租中，交付日期协商。周边设有商业设施（337米・步行5分钟）、便利店（500米・步行7分钟）、餐饮店（941米・步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
61.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,140,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 996.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- クラシテ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 27户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.52%
预估净收益率4.58%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.52%
预估净收益率
4.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,760,000 | +¥800,000 | ¥1,060,000 | 5.7% | -1.1% |
| 2年 | ¥18,030,000 | +¥1,600,000 | ¥2,130,000 | 11.3% | 2.3% |
| 3年 | ¥18,300,000 | +¥2,400,000 | ¥3,200,000 | 17.1% | 3.5% |
| 4年 | ¥18,570,000 | +¥3,200,000 | ¥4,280,000 | 22.8% | 4% |
| 5年 | ¥18,850,000 | +¥4,000,000 | ¥5,360,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年 | ¥19,140,000 | +¥4,800,000 | ¥6,440,000 | 34.3% | 4.6% |
| 7年 | ¥19,420,000 | +¥5,610,000 | ¥7,530,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年 | ¥19,710,000 | +¥6,410,000 | ¥8,620,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年 | ¥20,010,000 | +¥7,210,000 | ¥9,720,000 | 51.8% | 4.9% |
| 10年 | ¥20,310,000 | +¥8,010,000 | ¥10,820,000 | 57.6% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,273,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥643,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥310,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）