在售公寓
町田市原町田1丁目公寓
东京都町田市原町田1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥38,800,000
预估净收益率: 4.32%
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执行摘要
本公寓位于东京都町田市原町田1丁目，建于2006年3月，为RC结构地上15层建筑。交通方面，距离横滨线“町田”站步行2分钟，距离小田急电铁小田原线“町田”站步行5分钟。该单元位于总户数183户的建筑的3层，住户的床面积为58.4㎡，阳台面积为12.4㎡，户型为2LDK，朝向为东南。建筑采用全电化规格，配备自动门锁、快递柜和2台以上电梯。施工单位为三井住友建设，土地权利为所有权。现状为出租中（带租约转让），交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
58.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2006
楼层数
3层 / 共15层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,880,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社合人社計画研究所
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 183户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.86%
预估净收益率4.32%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.86%
预估净收益率
4.32%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,680,000 | ¥2,260,000 | 5.4% | -1% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥3,350,000 | ¥4,530,000 | 10.9% | 2.3% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥5,030,000 | ¥6,800,000 | 16.4% | 3.3% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥6,710,000 | ¥9,090,000 | 21.9% | 3.9% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥8,390,000 | ¥11,380,000 | 27.5% | 4.2% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥10,060,000 | ¥13,690,000 | 33% | 4.4% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥11,740,000 | ¥16,000,000 | 38.6% | 4.5% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥13,420,000 | ¥18,320,000 | 44.2% | 4.6% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥15,090,000 | ¥20,660,000 | 49.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥16,770,000 | ¥23,000,000 | 55.5% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,666,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,346,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥690,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）