在售公寓
科斯莫新小岩普雷米尔
东京都江户川区松江2丁目
售价
¥35,000,000
预估净收益率: 3.53%
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执行摘要
这是位于东京都江户川区松江2丁目、1989年6月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上6层的公寓“科斯莫新小岩普雷米尔”。交通方面，距离总武·中央缓行线“新小岩”站步行34分钟，距离东京都新宿线“一之江”站步行28分钟。该户室位于2层，朝南，专有面积102.4㎡，阳台面积11.34㎡，户型为4LDK。配备整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、电梯等设施，并于2023年12月完成了整体浴室、整体厨房、木地板等的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为居住中的带租约出售物业，交付时间可协商。周边距离小学641m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
102.4 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,196.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约641m
- 至初中
- 约320m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.59%
预估净收益率3.53%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.59%
预估净收益率
3.53%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,240,000 | ¥1,760,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,470,000 | ¥3,530,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥3,710,000 | ¥5,310,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥4,950,000 | ¥7,100,000 | 19% | 3.1% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥6,180,000 | ¥8,890,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥7,420,000 | ¥10,690,000 | 28.6% | 3.6% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥8,660,000 | ¥12,500,000 | 33.4% | 3.8% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥9,890,000 | ¥14,320,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥11,130,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥12,370,000 | ¥17,990,000 | 48% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,441,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,221,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥630,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）