在售公寓
日神Palace东日暮里
东京都荒川区东日暮里6丁目
售价
¥20,800,000
预估净收益率: 2.81%
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执行摘要
本物业为位于东京都荒川区东日暮里6丁目、1987年11月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“日神Palace东日暮里”的3层单元。交通方面，地处常磐线“三河岛”站步行4分钟、山手线“日暮里”站步行6分的位置。专有面积为20.4㎡，阳台面积为2.75㎡，户型为朝北的1R。建筑内配备自动锁及电梯，室内设施包含温水洗净便座和收纳空间。管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
20.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.75%
预估净收益率2.81%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.75%
预估净收益率
2.81%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥580,000 | ¥900,000 | 4% | -2.6% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥1,170,000 | ¥1,800,000 | 8.1% | 0.7% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥1,750,000 | ¥2,700,000 | 12.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥2,340,000 | ¥3,620,000 | 16.2% | 2.4% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥2,920,000 | ¥4,530,000 | 20.3% | 2.7% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥3,510,000 | ¥5,450,000 | 24.5% | 2.9% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥4,090,000 | ¥6,380,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥4,680,000 | ¥7,310,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥5,260,000 | ¥8,250,000 | 37% | 3.3% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥5,850,000 | ¥9,190,000 | 41.2% | 3.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,482,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥752,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）