在售公寓
狮子车站广场半藏门
东京都千代田区麹町1丁目
售价
¥88,000,000
预估净收益率: 2.65%
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执行摘要
位于东京都千代田区麹町1丁目的“狮子车站广场半藏门”，是一栋1982年3月建成的SRC造地上10层公寓。交通方面，东京地下铁半藏门线“半藏门”站步行1分钟，东京地下铁有乐町线“麹町”站步行5分钟，东京地下铁南北线“永田町”站步行10分钟。专有面积57.9㎡，阳台面积3.78㎡，位于4层朝西，户型为2SDK，配有自动门锁和电梯。2024年5月已完成整体浴室、热水器、洗面台、燃气灶更换，以及地面、墙壁、天花板、建具的全面内装改装（多功能储物间不可安装空调）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付事宜商议。不可饲养宠物，不可作事务所使用，无汽车停车场、自行车停车场及摩托车停车场。
房源详细信息
建筑面积
57.9 ㎡
户型
2SDK
2间卧室 + 储藏室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
4层 / 共10层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥2,760,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 828.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 总户数
- 110户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.14%
预估净收益率2.65%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.14%
预估净收益率
2.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥89,320,000 | +¥2,330,000 | ¥3,650,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥90,660,000 | +¥4,660,000 | ¥7,320,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年 | ¥92,020,000 | +¥7,000,000 | ¥11,020,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥93,400,000 | +¥9,330,000 | ¥14,730,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥94,800,000 | +¥11,660,000 | ¥18,460,000 | 19.6% | 2.7% |
| 6年 | ¥96,220,000 | +¥13,990,000 | ¥22,210,000 | 23.6% | 2.9% |
| 7年 | ¥97,670,000 | +¥16,320,000 | ¥25,990,000 | 27.7% | 3% |
| 8年 | ¥99,130,000 | +¥18,660,000 | ¥29,790,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥100,620,000 | +¥20,990,000 | ¥33,610,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年 | ¥102,130,000 | +¥23,320,000 | ¥37,450,000 | 39.9% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,950,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,970,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,580,000
登记免许税（所有权转移等）¥790,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥580,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）