在售公寓
马里昂板桥 3层
东京都板桥区大原町
售价
¥8,800,000
预估净收益率: 5.25%
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执行摘要
本物件是位于东京都板桥区大原町、建于1987年11月的RC造地上4层公寓“马里昂板桥”。交通方面，东京都三田线“本莲沼”站步行4分钟，同线“志村坂上”站步行12分钟。该住户位于3层，专有面积17.4㎡，户型为1R，设施配备自动浴缸。总户数为29户，管理形态为全部委托（巡回）。土地权利形态为所有权，用途地域被指定为准居住地域。现状为出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
17.4 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 总户数
- 29户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.3%
预估净收益率5.25%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.30%
预估净收益率
5.25%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥460,000 | ¥590,000 | 6.3% | -0.9% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥920,000 | ¥1,190,000 | 12.6% | 2.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,390,000 | ¥1,790,000 | 18.9% | 3.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥1,850,000 | ¥2,390,000 | 25.2% | 4.5% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥2,310,000 | ¥2,990,000 | 31.5% | 4.9% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥2,770,000 | ¥3,590,000 | 37.9% | 5.1% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥3,230,000 | ¥4,200,000 | 44.3% | 5.2% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥3,700,000 | ¥4,810,000 | 50.7% | 5.3% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥4,160,000 | ¥5,420,000 | 57.2% | 5.4% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥4,620,000 | ¥6,030,000 | 63.6% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）