在售公寓借地权
龟户Park Heights
东京都江东区龟户1丁目
- 可用作办公室
- 顶层
- 边户
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 6.56%
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执行摘要
本公寓坐落于东京都江东区龟户1丁目，建于1974年11月，为钢骨钢筋混凝土（SRC）造地上11层的公寓。交通方面，距离总武·中央缓行线“龟户”站步行8分钟，都营新宿线“西大岛”站步行10分钟，总武·中央缓行线“锦糸町”站步行12分钟。住户位于11层的顶层边户，朝向为东南，套内专有面积为83.6㎡，户型为3LDK。建筑配备电梯及停车场，可作事务所使用，可协商饲养宠物。土地权利为期限60年的旧法租赁权（地租每月16768日元），用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
83.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
11层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,400,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥16,768（月额）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 51户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.05%
预估净收益率6.56%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.05%
预估净收益率
6.56%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,950,000 | ¥2,400,000 | 7.5% | 1% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥3,910,000 | ¥4,810,000 | 15.1% | 4.3% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥5,860,000 | ¥7,220,000 | 22.7% | 5.4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥7,810,000 | ¥9,640,000 | 30.2% | 5.9% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥9,770,000 | ¥12,070,000 | 37.9% | 6.3% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥11,720,000 | ¥14,510,000 | 45.5% | 6.4% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥13,680,000 | ¥16,950,000 | 53.2% | 6.6% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥15,630,000 | ¥19,400,000 | 60.9% | 6.7% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥17,580,000 | ¥21,860,000 | 68.6% | 6.7% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥19,540,000 | ¥24,320,000 | 76.3% | 6.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）