在售公寓
藤田海姆丰玉
东京都练马区丰玉中1丁目
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥21,800,000
预估净收益率: 4%
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执行摘要
本物业为位于东京都练马区丰玉中1丁目的公寓“藤田海姆丰玉”，于1973年8月竣工，为RC造地上7层建筑。地处都营大江户线“新江古田”站步行12分钟、西武池袋·丰岛线“樱台”站步行13分钟的位置。在售户型位于1层部分，室内面积39.4㎡，朝南1LDK格局，附带专用庭院。已于2026年8月完成重新翻新。主要设备包括整体厨房、浴室干燥机、温水冲洗坐便器、空调、步入式衣帽间、可视对讲机，公共部分设有电梯。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
39.4 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
1层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,120,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 27户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.12%
预估净收益率4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.12%
预估净收益率
4.00%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥870,000 | ¥1,200,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥1,740,000 | ¥2,400,000 | 10.3% | 1.8% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,610,000 | ¥3,610,000 | 15.5% | 3% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥3,490,000 | ¥4,820,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥4,360,000 | ¥6,040,000 | 25.9% | 3.8% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥5,230,000 | ¥7,260,000 | 31.1% | 4% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥6,100,000 | ¥8,490,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥6,970,000 | ¥9,730,000 | 41.7% | 4.3% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥7,840,000 | ¥10,970,000 | 47% | 4.4% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥8,710,000 | ¥12,210,000 | 52.3% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,555,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥785,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）