在售公寓
城市塔金町
东京都葛饰区新宿6丁目
- 免震结构
- 20层以上建筑
- 边户
- 10层以上
售价
¥86,800,000
预估净收益率: 2.76%
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执行摘要
本物件位于东京都葛饰区新宿6丁目，为2016年2月建、钢筋混凝土（RC）结构地上37层的免震结构公寓“城市塔金町”的35层住户。可步行12分钟到达千代田・常磐缓行线“金町”站，步行12分钟到达京成电铁金町线“京成金町”站。户型为3LDK，室内面积76.4㎡，阳台面积20.04㎡，为朝向东北的角房。室内配备地暖、食物垃圾粉碎机以及浴室干燥机；公共区域配备自动门锁、快递柜、2部以上电梯、前台服务和客房。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，商业设施距离110米（步行2分钟），医疗机构距离220米（步行3分钟），便利店距离550米（步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
76.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2016
楼层数
35层 / 共37层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,870,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1100m
- 至初中
- 约700m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.3%
预估净收益率2.76%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.30%
预估净收益率
2.76%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥88,100,000 | +¥2,400,000 | ¥3,700,000 | 4% | -2.3% |
| 2年 | ¥89,420,000 | +¥4,790,000 | ¥7,420,000 | 8% | 0.8% |
| 3年 | ¥90,760,000 | +¥7,190,000 | ¥11,150,000 | 12% | 1.9% |
| 4年 | ¥92,130,000 | +¥9,590,000 | ¥14,910,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年 | ¥93,510,000 | +¥11,980,000 | ¥18,690,000 | 20.2% | 2.8% |
| 6年 | ¥94,910,000 | +¥14,380,000 | ¥22,490,000 | 24.3% | 3% |
| 7年 | ¥96,330,000 | +¥16,780,000 | ¥26,310,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年 | ¥97,780,000 | +¥19,170,000 | ¥30,150,000 | 32.5% | 3.2% |
| 9年 | ¥99,250,000 | +¥21,570,000 | ¥34,020,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年 | ¥100,730,000 | +¥23,970,000 | ¥37,900,000 | 40.9% | 3.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,870,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,930,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,560,000
登记免许税（所有权转移等）¥780,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥570,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）