在售公寓
蒙特贝尔德筑地
东京都中央区筑地4丁目
售价
¥33,000,000
预估净收益率: 2.55%
1 / 1
执行摘要
“蒙特贝尔德筑地”是一栋位于东京都中央区筑地4丁目、建于1981年1月、地上11层建SRC结构的公寓。交通方面，可利用东京地下铁日比谷线“筑地”站步行4分钟，东京都大江户线“筑地市场”站步行7分钟。目标单元位于4层，专有面积21.6㎡，户型为1R，室内所有居室铺设木地板并配有空调。建筑设施配有自动门锁和电梯，管理形式为全部委托（日勤），总户数为77户。土地权利为所有权，用途地域指定为商业地域。现状为出租中，交付时期可协商。
房源详细信息
建筑面积
21.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 648.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- トーセイ・コミュニティ株式会社
- 总户数
- 77户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.98%
预估净收益率2.55%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.98%
预估净收益率
2.55%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥840,000 | ¥1,340,000 | 3.8% | -2.7% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥1,680,000 | ¥2,680,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥2,530,000 | ¥4,030,000 | 11.4% | 1.7% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥3,370,000 | ¥5,390,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥4,210,000 | ¥6,760,000 | 19.2% | 2.5% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥5,050,000 | ¥8,140,000 | 23.1% | 2.7% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥5,900,000 | ¥9,520,000 | 27% | 2.9% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥6,740,000 | ¥10,910,000 | 30.9% | 3% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥7,580,000 | ¥12,310,000 | 34.9% | 3.1% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥8,420,000 | ¥13,720,000 | 38.9% | 3.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,295,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,155,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）