在售公寓
多摩市马引泽2丁目公寓
东京都多摩市马引泽2丁目
- 顶层
售价
¥23,900,000
预估净收益率: 3.03%
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执行摘要
本物件位于东京都多摩市马引泽2丁目，建于1996年3月，为RC结构地上5层建筑的5层部分。交通方面，京王电铁相模原线“京王永山”站步行10分钟，小田急电铁多摩线“小田急永山”站步行11分钟。套内面积56.6㎡，阳台面积7.88㎡，朝向为西南的2LDK，配备电梯、带监控自动门锁、快递柜、再加热泡澡功能等，并于2017年3月有全屋室内翻新等记录。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为居住中，交付时间可协商。周边有便利店（132m／步行2分钟）、商业设施（160m／步行2分钟）、公园（448m／步行6分钟）、小学（523m／步行7分钟）、幼儿园·保育园（690m／步行9分钟）、初中（995m／步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
56.6 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,140,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 明和地所コミュニティ株式会社
- 总户数
- 23户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约523m
- 至初中
- 约995m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.78%
预估净收益率3.03%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.78%
预估净收益率
3.03%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,260,000 | +¥720,000 | ¥1,080,000 | 4.2% | -2.4% |
| 2年 | ¥24,620,000 | +¥1,450,000 | ¥2,170,000 | 8.5% | 0.9% |
| 3年 | ¥24,990,000 | +¥2,170,000 | ¥3,260,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥25,370,000 | +¥2,890,000 | ¥4,360,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥25,750,000 | +¥3,620,000 | ¥5,460,000 | 21.3% | 2.9% |
| 6年 | ¥26,130,000 | +¥4,340,000 | ¥6,570,000 | 25.7% | 3.1% |
| 7年 | ¥26,530,000 | +¥5,060,000 | ¥7,690,000 | 30% | 3.3% |
| 8年 | ¥26,920,000 | +¥5,780,000 | ¥8,810,000 | 34.4% | 3.4% |
| 9年 | ¥27,330,000 | +¥6,510,000 | ¥9,940,000 | 38.8% | 3.5% |
| 10年 | ¥27,740,000 | +¥7,230,000 | ¥11,070,000 | 43.2% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,694,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥854,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥430,000
登记免许税（所有权转移等）¥210,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）