在售公寓
榉树台团地35号栋（国立）
东京都国分寺市西町4丁目
售价
¥13,800,000
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执行摘要
本房源位于东京都国分寺市西町4丁目，是1965年11月建、RC结构地上5层公寓“榉树台团地35号栋”的4层单元。施工公司为日本住宅公团，总户数为40户，管理形态为全部委托（日勤）。交通方面，位于中央本线“国立”站乘巴士13分钟、巴士站步行2分钟处。套内面积51.8㎡，阳台面积5㎡，为朝南2LDK户型，于2026年6月完成翻新。主要设备包括整体厨房、净水器、浴室干燥机、追焚功能、温水清洗便座、空调、照明器材等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
51.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1965
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 40户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥590,000 | ¥790,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,170,000 | ¥1,590,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥1,760,000 | ¥2,390,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥2,350,000 | ¥3,190,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥2,930,000 | ¥4,000,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥3,520,000 | ¥4,810,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥4,110,000 | ¥5,620,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥4,690,000 | ¥6,440,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥5,280,000 | ¥7,260,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥5,860,000 | ¥8,080,000 | 54.5% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,021,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥521,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）