在售公寓空置房
Pasco Grand Mansion青梅
东京都青梅市天之濑町
- 可用作办公室
- 顶层
- 边户
售价
¥7,800,000
预估净收益率: 10.92%
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执行摘要
本物业为位于东京都青梅市天之濑町的公寓「Pasco Grand Mansion青梅」的住户，建于1988年10月，钢筋混凝土（RC）结构地上3层建筑。交通方面，距离青梅线「青梅」站步行16分钟。由长谷川工务店施工，总户数62户，管理形态为全部委托（常驻）。该住户位于3层的东南边套，套内使用面积为69㎡，阳台面积为17㎡，户型格局为4DK。主要设备包括城市燃气、电梯、干湿分离卫浴、空调等，可作为事务所使用（不可饲养宠物）。土地权利为所有权，用途地域属于准工业地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施方面，距离幼儿园·保育园300米（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
69.0 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,120,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 近有 · 駐車場２台分 · 近隣駐車場空き3台
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 62户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1298m
- 至初中
- 约526m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率14.31%
预估净收益率10.92%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
14.31%
预估净收益率
10.92%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,920,000 | +¥850,000 | ¥970,000 | 11.5% | 3.8% |
| 2年 | ¥8,040,000 | +¥1,700,000 | ¥1,940,000 | 23% | 7.8% |
| 3年 | ¥8,160,000 | +¥2,560,000 | ¥2,910,000 | 34.5% | 9% |
| 4年 | ¥8,280,000 | +¥3,410,000 | ¥3,890,000 | 46% | 9.7% |
| 5年 | ¥8,400,000 | +¥4,260,000 | ¥4,860,000 | 57.6% | 10% |
| 6年 | ¥8,530,000 | +¥5,110,000 | ¥5,840,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年 | ¥8,660,000 | +¥5,960,000 | ¥6,820,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年 | ¥8,790,000 | +¥6,810,000 | ¥7,800,000 | 92.4% | 10.4% |
| 9年 | ¥8,920,000 | +¥7,670,000 | ¥8,780,000 | 104% | 10.5% |
| 10年 | ¥9,050,000 | +¥8,520,000 | ¥9,770,000 | 115.7% | 10.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）