在售公寓空置房
葵公寓
东京都青梅市东青梅3丁目
- 顶层
售价
¥4,900,000
预估净收益率: 7.14%
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执行摘要
本物业位于东京都青梅市东青梅3丁目，竣工于1974年12月，为钢筋混凝土（RC）造地上6层公寓。从青梅线“东青梅”站步行6分钟即可到达。该住户位于6层部分，室内面积为27.4㎡，户型格局为2DK。共用设施配备电梯及自动门锁，管理方式为自主管理（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交房。
房源详细信息
建筑面积
27.4 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥470,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.59%
预估净收益率7.14%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.59%
预估净收益率
7.14%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,970,000 | +¥350,000 | ¥420,000 | 7.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥5,050,000 | +¥700,000 | ¥850,000 | 15.6% | 3.1% |
| 3年 | ¥5,120,000 | +¥1,050,000 | ¥1,270,000 | 23.5% | 4.7% |
| 4年 | ¥5,200,000 | +¥1,400,000 | ¥1,700,000 | 31.4% | 5.5% |
| 5年 | ¥5,280,000 | +¥1,750,000 | ¥2,130,000 | 39.3% | 6% |
| 6年 | ¥5,360,000 | +¥2,100,000 | ¥2,560,000 | 47.2% | 6.3% |
| 7年 | ¥5,440,000 | +¥2,450,000 | ¥2,990,000 | 55.1% | 6.5% |
| 8年 | ¥5,520,000 | +¥2,800,000 | ¥3,420,000 | 63.1% | 6.6% |
| 9年 | ¥5,600,000 | +¥3,150,000 | ¥3,850,000 | 71% | 6.7% |
| 10年 | ¥5,690,000 | +¥3,500,000 | ¥4,290,000 | 79% | 6.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）