在售公寓
泷山团地第2住宅
东京都东久留米市泷山2丁目
售价
¥11,000,000
预估净收益率: 6.38%
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执行摘要
本公寓位于东京都东久留米市泷山2丁目，名为“泷山团地第2住宅”，建于1970年9月，为地上5层的钢筋混凝土（RC）结构建筑。交通方面，从西武铁道新宿线“花小金井”站乘坐巴士10分钟，下车后步行2分钟。室内面积66.5㎡，阳台面积8.47㎡，户型为3LDK，位于2层，朝向东南。主要设备及配套包括追焚功能、室内洗衣机放置处、城市燃气、停车场及自行车停放处。总户数为720户，管理形态为日勤自主管理。土地权利为所有权，用途地域被划定为第一种中高层居住地域。目前处于出租中，交付时间面议。周边设有超市、商业街、中小学校、医院、银行、邮局及市政办事处。
房源详细信息
建筑面积
66.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1970
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 720户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.18%
预估净收益率6.38%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.18%
预估净收益率
6.38%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,170,000 | +¥700,000 | ¥870,000 | 7.3% | 0.2% |
| 2年 | ¥11,330,000 | +¥1,400,000 | ¥1,740,000 | 14.7% | 3.8% |
| 3年 | ¥11,500,000 | +¥2,110,000 | ¥2,610,000 | 22% | 5% |
| 4年 | ¥11,670,000 | +¥2,810,000 | ¥3,480,000 | 29.4% | 5.6% |
| 5年 | ¥11,850,000 | +¥3,510,000 | ¥4,360,000 | 36.8% | 5.9% |
| 6年 | ¥12,030,000 | +¥4,210,000 | ¥5,240,000 | 44.3% | 6.2% |
| 7年 | ¥12,210,000 | +¥4,910,000 | ¥6,120,000 | 51.7% | 6.3% |
| 8年 | ¥12,390,000 | +¥5,620,000 | ¥7,010,000 | 59.2% | 6.4% |
| 9年 | ¥12,580,000 | +¥6,320,000 | ¥7,900,000 | 66.7% | 6.5% |
| 10年 | ¥12,770,000 | +¥7,020,000 | ¥8,790,000 | 74.2% | 6.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥839,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥429,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）