在售公寓
泷山团地
东京都东久留米市泷山6丁目
- 边户
售价
¥10,800,000
预估净收益率: 6.67%
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执行摘要
位于东京都东久留米市泷山6丁目的“泷山团地”，是一栋于1969年6月竣工、RC结构地上5层、总户数1400户的公寓。自西武铁道新宿线“花小金井”站乘巴士15分钟、巴士站步行1分钟。对象户室位于2层，为东南朝向边户，专有面积48㎡，阳台面积5.72㎡，格局为2LDK。设备方面配备城市燃气、追焚功能、室内洗衣机位、各居室收纳等，园区内设有公园、自行车停放处、摩托车停放处。土地权利为所有权，位于指定为第一种中高层居住地域的区划整理地内，前面无楼栋。现状为出租中，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
48.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1969
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥880,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 1400户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.17%
预估净收益率6.67%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.17%
预估净收益率
6.67%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥720,000 | ¥880,000 | 7.6% | 0.5% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,440,000 | ¥1,770,000 | 15.2% | 4.1% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,160,000 | ¥2,650,000 | 22.8% | 5.3% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,880,000 | ¥3,540,000 | 30.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,600,000 | ¥4,430,000 | 38.2% | 6.2% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,320,000 | ¥5,330,000 | 45.8% | 6.4% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,040,000 | ¥6,230,000 | 53.6% | 6.6% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,760,000 | ¥7,120,000 | 61.3% | 6.7% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,480,000 | ¥8,030,000 | 69.1% | 6.7% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,200,000 | ¥8,930,000 | 76.9% | 6.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）