在售公寓
河边View Palais多摩川
东京都青梅市千之濑町1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.22%
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执行摘要
本公寓位于东京都青梅市千之濑町1丁目，建于1986年8月，为SRC造地上9层的公寓“河边View Palais多摩川”的5层住户。交通方面，青梅线“河边”站步行13分钟，同线“东青梅”站步行17分钟。住户室内面积65㎡，阳台面积5㎡，朝南1SLDK格局，配备桑拿、独立厨房、温水冲洗便座、浴室干燥机等，并于2022年4月由许光范建筑设计事务所完成整体翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空房，可即时交接。周边设施包括医疗机构320米（步行4分钟）、便利店382米（步行5分钟）、初中742米（步行10分钟）、政府办事处961米（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.0 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥990,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 4,539.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 至初中
- 约742m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.01%
预估净收益率3.22%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.01%
预估净收益率
3.22%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥800,000 | ¥1,170,000 | 4.4% | -2.2% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,600,000 | ¥2,350,000 | 8.8% | 1.1% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,400,000 | ¥3,530,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,200,000 | ¥4,720,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,000,000 | ¥5,910,000 | 22.3% | 3.1% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥4,800,000 | ¥7,110,000 | 26.8% | 3.3% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥5,600,000 | ¥8,320,000 | 31.3% | 3.5% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥6,390,000 | ¥9,530,000 | 35.9% | 3.6% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,190,000 | ¥10,750,000 | 40.5% | 3.7% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥7,990,000 | ¥11,970,000 | 45.1% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）