在售公寓
科斯莫云雀之丘花园堡灿丘
东京都西东京市谷户町2丁目
售价
¥62,800,000
预估净收益率: 2.3%
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执行摘要
本公寓位于东京都西东京市谷户町2丁目，建于2004年8月，为SRC造地上18层建筑，总户数560户。位于西武池袋·丰岛线“云雀之丘”站步行11分钟处。住户位于3层部分，专有面积75.9㎡，阳台面积12.8㎡，户型为3LDK。配备地暖、厨余垃圾处理器、吧台式厨房、浴室干燥机、带监控自动门锁等，于2026年7月完成了卫生间及全室壁纸的翻新。土地权利为所有权。现状为空房，可即时交付。周边设施包括商业设施（78m·步行1分钟）、公园（604m·步行8分钟）、便利店（729m·步行10分钟）等。可饲养猫狗宠物最多2只（有使用细则）。
房源详细信息
建筑面积
75.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2004
楼层数
3层 / 共18层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,800,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 560户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约697m
- 至初中
- 约733m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.87%
预估净收益率2.3%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.87%
预估净收益率
2.30%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥1,450,000 | ¥2,390,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥2,890,000 | ¥4,790,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥4,340,000 | ¥7,210,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥5,790,000 | ¥9,640,000 | 14.4% | 2% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥7,240,000 | ¥12,090,000 | 18% | 2.3% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥8,680,000 | ¥14,550,000 | 21.7% | 2.5% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥10,130,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 2.7% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥11,580,000 | ¥19,520,000 | 29.1% | 2.8% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥13,020,000 | ¥22,030,000 | 32.8% | 2.9% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥14,470,000 | ¥24,550,000 | 36.6% | 2.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,138,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,130,000
登记免许税（所有权转移等）¥560,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥420,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）