在售公寓
梅森罗泽
东京都国立市西1丁目
- 用作办公室可协商
- 养宠物可协商
售价
¥8,800,000
表面收益率: 9.55%
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执行摘要
本公寓位于东京都国立市西1丁目，建于1973年1月，为钢筋混凝土（RC）结构地上4层建筑。交通方面，距离中央本线“国立”站步行16分钟，距离南武线“西国立”站步行16分钟。物件位于总户数4户中的3层部分，套内面积36.3㎡，户型为2DK，采用一层一户的设计。设备方面，接通城市燃气、上水道及下水道。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为出租中，交付时间可协商，为带租约过户物件。周边设施包括：距离幼儿园·保育园75米（步行1分钟）、医疗机构137米（步行2分钟）、邮局171米（步行3分钟）、超市278米（步行4分钟）、便利店315米（步行4分钟）、小学329米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
36.3 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 81.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 4户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约329m
- 至初中
- 约1054m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.55%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.55%
预估净收益率
8.11%
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥710,000 | ¥850,000 | 8.9% | 1.7% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,140,000 | ¥2,540,000 | 26.8% | 6.6% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 35.8% | 7.2% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥3,570,000 | ¥4,250,000 | 44.8% | 7.5% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥4,280,000 | ¥5,110,000 | 53.9% | 7.7% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,960,000 | 62.9% | 7.9% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥5,710,000 | ¥6,830,000 | 72% | 8% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥6,430,000 | ¥7,690,000 | 81.1% | 8% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥7,140,000 | ¥8,550,000 | 90.2% | 8.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）