在售公寓空置房
狮子公寓福生
东京都福生市志茂
售价
¥9,800,000
预估净收益率: 14.95%
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执行摘要
本房源是位于东京都福生市志茂、1987年5月建成的RC结构地上6层公寓“狮子公寓福生”的3层住户。交通方面，可利用青梅线“福生”站步行8分钟、同线路“牛滨”站步行9分钟、八高线“东福生”站步行19分钟。住户专有面积为66.9㎡，阳台面积为6.82㎡，户型为朝西南的3LDK。建筑物外观为瓷砖贴面，配备自动门锁、防盗摄像头、凹坑钥匙（防拔锁芯钥匙）、电梯及浴室烘干机等设备，并已于2026年5月完成地板、墙壁、天花板等室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期商议。周边设施包括便利店（163m・步行3分钟）、银行（347m・步行5分钟）、商业设施（357m・步行5分钟）、政府机关（370m・步行5分钟）、邮局（461m・步行6分钟）以及医疗机构（798m・步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
66.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
3层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,940,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 657.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 大京アステージ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 34户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率19.76%
预估净收益率14.95%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
19.76%
预估净收益率
14.95%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥1,470,000 | ¥1,610,000 | 15.3% | 8.1% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥2,930,000 | ¥3,230,000 | 30.6% | 11.8% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥4,400,000 | ¥4,840,000 | 45.9% | 13% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥5,860,000 | ¥6,460,000 | 61.2% | 13.6% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥7,330,000 | ¥8,080,000 | 76.6% | 13.9% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥8,790,000 | ¥9,710,000 | 92% | 14.1% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥10,260,000 | ¥11,330,000 | 107.4% | 14.2% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥11,720,000 | ¥12,960,000 | 122.8% | 14.2% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥13,190,000 | ¥14,590,000 | 138.3% | 14.3% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥14,650,000 | ¥16,230,000 | 153.7% | 14.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）