在售公寓
梅森国立
东京都国立市东3丁目
售价
¥13,000,000
预估净收益率: 5.09%
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执行摘要
位于东京都国立市东3丁目的“梅森国立”建于1984年8月，为RC造地上4层公寓。交通方面，步行至中央本线“国立”站需13分钟，步行至南武线“谷保”站需20分钟，步行至南武线“矢川”站需32分钟，可利用2条线路。位于1层部分的住户专有面积为52.4㎡，户型为2LDK，朝南，配备卫浴分离、都市燃气、免费自行车停放处等设施。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。周边距离小学534m（步行7分钟）。建筑物已于2023年完成大规模修缮工程，现状为出租中的带租约出售物件，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
52.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥960,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 345.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约534m
- 至初中
- 约534m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.38%
预估净收益率5.09%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.38%
预估净收益率
5.09%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥660,000 | ¥860,000 | 6.1% | -0.8% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥1,320,000 | ¥1,720,000 | 12.3% | 2.7% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥1,990,000 | ¥2,580,000 | 18.5% | 3.9% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥2,650,000 | ¥3,450,000 | 24.7% | 4.4% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥3,310,000 | ¥4,320,000 | 30.9% | 4.8% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥3,970,000 | ¥5,190,000 | 37.1% | 5% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥4,640,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 5.1% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥5,300,000 | ¥6,940,000 | 49.7% | 5.2% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥5,960,000 | ¥7,820,000 | 56% | 5.3% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥6,620,000 | ¥8,710,000 | 62.3% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥975,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥495,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）