在售公寓
利莱亚狛江
东京都狛江市和泉本町2丁目
售价
¥26,400,000
预估净收益率: 3.33%
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执行摘要
本公寓位于东京都狛江市和泉本町2丁目，为2022年7月建、RC结构地上5层公寓“利莱亚狛江”的4层单元。交通方面，距离小田急电铁小田原线“和泉多摩川”站步行4分钟，“狛江”站步行6分钟。室内面积为23.1㎡，阳台面积为3.3㎡，户型为1K，朝向为北。主要设备包括干湿分离卫浴、洗面室、壁橱、洗衣机位、都市燃气，并允许依规约饲养宠物。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域和近邻商业地域。现状为居住中，交付时间面议。周边设施包括：幼儿园·保育园157米（步行2分钟）、便利店193米（步行3分钟）、医疗机构263米（步行4分钟）、超市273米（步行4分钟）、银行281米（步行4分钟）、邮局339米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
23.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2022
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 407.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域 / 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- NITOH建物管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 28户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.7%
预估净收益率3.33%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.70%
预估净收益率
3.33%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,800,000 | +¥880,000 | ¥1,270,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥27,200,000 | +¥1,760,000 | ¥2,550,000 | 9% | 1.2% |
| 3年 | ¥27,610,000 | +¥2,630,000 | ¥3,840,000 | 13.6% | 2.4% |
| 4年 | ¥28,020,000 | +¥3,510,000 | ¥5,130,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥28,440,000 | +¥4,390,000 | ¥6,430,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年 | ¥28,870,000 | +¥5,270,000 | ¥7,740,000 | 27.4% | 3.4% |
| 7年 | ¥29,300,000 | +¥6,150,000 | ¥9,050,000 | 32% | 3.6% |
| 8年 | ¥29,740,000 | +¥7,020,000 | ¥10,360,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年 | ¥30,190,000 | +¥7,900,000 | ¥11,690,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年 | ¥30,640,000 | +¥8,780,000 | ¥13,020,000 | 46.1% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,857,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥937,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥470,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）