在售公寓
埃克莱尔多摩永山
东京都多摩市贝取1丁目
- 顶层
- 边户
售价
¥11,800,000
预估净收益率: 4.6%
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执行摘要
本物业为位于东京都多摩市贝取1丁目的公寓“埃克莱尔多摩永山”的3层单元，建于1988年3月，为RC造地上4层建筑。交通方面，步行至小田急电铁多摩线“小田急永山”站及京王电铁相模原线“京王永山”站均需12分钟。专有面积为40㎡，户型格局为2DK，朝向为西且为边户。总户数为34户，由东海兴业株式会社施工，管理形态为全部委托（巡回）。设备配备有自动门锁、室内洗衣机放置处、城市燃气和热水供应。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
40.0 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 772.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 总户数
- 34户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.61%
预估净收益率4.6%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.61%
预估净收益率
4.60%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,980,000 | +¥540,000 | ¥720,000 | 5.7% | -1.4% |
| 2年 | ¥12,160,000 | +¥1,090,000 | ¥1,440,000 | 11.4% | 2.2% |
| 3年 | ¥12,340,000 | +¥1,630,000 | ¥2,170,000 | 17.1% | 3.4% |
| 4年 | ¥12,520,000 | +¥2,170,000 | ¥2,900,000 | 22.8% | 4% |
| 5年 | ¥12,710,000 | +¥2,710,000 | ¥3,630,000 | 28.6% | 4.3% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥3,260,000 | ¥4,360,000 | 34.3% | 4.5% |
| 7年 | ¥13,100,000 | +¥3,800,000 | ¥5,100,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年 | ¥13,290,000 | +¥4,340,000 | ¥5,830,000 | 46% | 4.8% |
| 9年 | ¥13,490,000 | +¥4,880,000 | ¥6,580,000 | 51.8% | 4.8% |
| 10年 | ¥13,690,000 | +¥5,430,000 | ¥7,320,000 | 57.7% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）