在售公寓
佛鲁姆太宰府
福冈县太宰府市五条4丁目
售价
¥2,900,000
预估净收益率: 6.33%
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执行摘要
本物业位于福冈县太宰府市五条4丁目，为1990年1月建成的RC结构地上5层公寓“佛鲁姆太宰府”的2层房源。交通方面，步行5分钟可达西日本铁道太宰府线“西铁五条”站。专有面积为21.3㎡，阳台面积为3.92㎡，户型为朝南的1K。主要设备配有双头炉灶、空调、室内洗衣机放置处、步入式鞋柜、市政燃气，并设有自行车停放处和摩托车停放处（停车场目前无空位）。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
21.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥320,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 16户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率11.04%
预估净收益率6.33%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
11.04%
预估净收益率
6.33%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,940,000 | +¥180,000 | ¥230,000 | 6.8% | -7% |
| 2年 | ¥2,990,000 | +¥370,000 | ¥450,000 | 13.5% | -0.1% |
| 3年 | ¥3,030,000 | +¥550,000 | ¥680,000 | 20.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥3,080,000 | +¥730,000 | ¥910,000 | 27.1% | 3.5% |
| 5年 | ¥3,120,000 | +¥920,000 | ¥1,140,000 | 34% | 4.2% |
| 6年 | ¥3,170,000 | +¥1,100,000 | ¥1,370,000 | 40.8% | 4.6% |
| 7年 | ¥3,220,000 | +¥1,280,000 | ¥1,600,000 | 47.7% | 4.9% |
| 8年 | ¥3,270,000 | +¥1,470,000 | ¥1,830,000 | 54.6% | 5.2% |
| 9年 | ¥3,320,000 | +¥1,650,000 | ¥2,070,000 | 61.5% | 5.3% |
| 10年 | ¥3,370,000 | +¥1,830,000 | ¥2,300,000 | 68.4% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）