在售公寓
大濠公园公馆
福冈县福冈市中央区荒户3丁目
售价
¥3,100,000
预估净收益率: 3.93%
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执行摘要
本物件位于福冈县福冈市中央区荒户3丁目，是一栋1989年1月建成的SRC结构地上11层公寓。交通方面，可利用福冈市机场线“唐人町”站步行6分钟，以及同线路“大濠公园”站步行10分钟。专有面积17.4㎡的标的户型位于6层，为朝北的1K格局，配备自动锁、电梯、空调和光纤网络。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中（转租合同中），交付时间面议。周边设施方面，便利店距离160m（步行2分钟），商业设施距离215m（步行3分钟），餐饮店距离407m（步行6分钟），邮局距离418m（步行6分钟）。此外，由于卖方为非居住者，将产生源泉扣缴税。
房源详细信息
建筑面积
17.4 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥220,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 468.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社タイムコミュニティー
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.01%
预估净收益率3.93%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.01%
预估净收益率
3.93%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,150,000 | +¥120,000 | ¥170,000 | 4.7% | -8.5% |
| 2年 | ¥3,190,000 | +¥240,000 | ¥340,000 | 9.4% | -1.9% |
| 3年 | ¥3,240,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 14.2% | 0.3% |
| 4年 | ¥3,290,000 | +¥490,000 | ¥680,000 | 19% | 1.5% |
| 5年 | ¥3,340,000 | +¥610,000 | ¥850,000 | 23.7% | 2.2% |
| 6年 | ¥3,390,000 | +¥730,000 | ¥1,020,000 | 28.6% | 2.6% |
| 7年 | ¥3,440,000 | +¥850,000 | ¥1,190,000 | 33.4% | 2.9% |
| 8年 | ¥3,490,000 | +¥970,000 | ¥1,370,000 | 38.2% | 3.2% |
| 9年 | ¥3,540,000 | +¥1,100,000 | ¥1,540,000 | 43.1% | 3.3% |
| 10年 | ¥3,600,000 | +¥1,220,000 | ¥1,710,000 | 48% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）