在售公寓
戴亚帕雷斯大桥南壹番馆
福冈县福冈市南区野多目1丁目
售价
¥16,800,000
预估净收益率: 3.9%
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执行摘要
本公寓位于福冈县福冈市南区野多目1丁目，建于1991年11月，为地上11层SRC结构的公寓。交通方面，西铁天神大牟田线“大桥”站步行23分钟，或从该站乘巴士12分钟、停步4分钟；从鹿儿岛本线“博多”站乘巴士38分钟、停步4分钟。目标单元位于2层，套内面积70.1㎡，阳台面积9.7㎡，朝东，户型为3LDK。总户数124户，外观为瓷砖贴面，配备自动门锁、防盗摄像头、电梯、带监视器对讲机、吧台式厨房等设施。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施方面，商业设施347米（步行5分钟），便利店362米（步行5分钟），邮局532米（步行7分钟），医疗机构964米（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1991
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 10,969.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 棟外オーナー: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 124户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.37%
预估净收益率3.9%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.37%
预估净收益率
3.90%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,310,000 | ¥1,820,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥1,970,000 | ¥2,730,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥2,620,000 | ¥3,650,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥3,280,000 | ¥4,580,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥3,930,000 | ¥5,500,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥4,590,000 | ¥6,440,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥5,250,000 | ¥7,370,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥5,900,000 | ¥8,310,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥6,560,000 | ¥9,250,000 | 51.3% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,230,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥620,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）