在售公寓
佩尔勒企救丘贰番馆
福冈县北九州市小仓南区志井6丁目
售价
¥16,680,000
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执行摘要
本公寓为位于福冈县北九州市小仓南区志井6丁目的“佩尔勒企救丘贰番馆”，建于1997年10月，为钢筋混凝土（RC）结构地上8层建筑。标的单元位于2层，套内面积72.2㎡，户型为3LDK，预计于2026年9月底完成翻新。主要设施包括电梯、整体厨房、IH电磁炉、洗碗机、再加热功能、温水冲洗便座、带监控对讲机等，并采用城市燃气。土地权利为所有权，用途地域属于第一种居住地域。现状为空房，交付时间面议。周边设施方面，距离小学637米（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
72.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1997
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 4,670.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 54户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约637m
- 至初中
- 约1271m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.98%
预估净收益率
4.23%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,930,000 | +¥710,000 | ¥960,000 | 5.3% | -1.5% |
| 2年 | ¥17,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,920,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥17,440,000 | +¥2,120,000 | ¥2,880,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥17,700,000 | +¥2,820,000 | ¥3,850,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥17,970,000 | +¥3,530,000 | ¥4,820,000 | 26.9% | 4% |
| 6年 | ¥18,240,000 | +¥4,230,000 | ¥5,790,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年 | ¥18,510,000 | +¥4,940,000 | ¥6,770,000 | 37.8% | 4.4% |
| 8年 | ¥18,790,000 | +¥5,640,000 | ¥7,750,000 | 43.3% | 4.5% |
| 9年 | ¥19,070,000 | +¥6,350,000 | ¥8,740,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年 | ¥19,360,000 | +¥7,050,000 | ¥9,730,000 | 54.4% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,226,440
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥616,440
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）