在售公寓
格兰高地第2高峰
福冈县北九州市小仓北区高峰町
- 可用作办公室
- 顶层
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥5,500,000
预估净收益率: 9.83%
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执行摘要
本公寓位于福冈县北九州市小仓北区高峰町，于1985年7月竣工，为地上5层的钢筋混凝土（RC）造建筑。交通方面，从鹿儿岛本线“西小仓”站乘坐巴士10分钟。物件位于5层部分的边户，为朝南的2LDK户型，套内面积61.4㎡，阳台面积5㎡。主要设备配备整体厨房、温水洗净便座、1坪以上浴室、步入式衣帽间及带监视器的对讲门铃。已于2022年12月完成用水区域及内装全面翻新，并完成了从3DK变更为2LDK的户型改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。目前处于出租中，可即时交付。周边有便利店（270米，步行4分钟）、商业设施（387米，步行5分钟）、小学（900米，步行12分钟）。此外，本物件可作事务所使用，可协商饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
61.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 664.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社内外美装
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 15户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约900m
- 至初中
- 约1900m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.45%
预估净收益率9.83%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.45%
预估净收益率
9.83%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,580,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 10.3% | 1.1% |
| 2年 | ¥5,670,000 | +¥1,080,000 | ¥1,250,000 | 20.6% | 5.8% |
| 3年 | ¥5,750,000 | +¥1,620,000 | ¥1,870,000 | 30.9% | 7.4% |
| 4年 | ¥5,840,000 | +¥2,160,000 | ¥2,500,000 | 41.3% | 8.1% |
| 5年 | ¥5,930,000 | +¥2,700,000 | ¥3,130,000 | 51.7% | 8.6% |
| 6年 | ¥6,010,000 | +¥3,240,000 | ¥3,760,000 | 62% | 8.8% |
| 7年 | ¥6,100,000 | +¥3,780,000 | ¥4,390,000 | 72.5% | 9% |
| 8年 | ¥6,200,000 | +¥4,320,000 | ¥5,020,000 | 82.9% | 9.1% |
| 9年 | ¥6,290,000 | +¥4,860,000 | ¥5,650,000 | 93.4% | 9.2% |
| 10年 | ¥6,380,000 | +¥5,400,000 | ¥6,290,000 | 103.8% | 9.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）