在售公寓
贝尔托比亚Exe福冈2
福冈县福冈市东区松田3丁目
售价
¥4,000,000
预估净收益率: 11.71%
1 / 5
执行摘要
本物业为位于福冈县福冈市东区松田3丁目的公寓“贝尔托比亚Exe福冈2”的6层住户，建于1990年6月，为RC造地上8层建筑。交通方面，位于筱栗线“柚须”站步行14分钟。专有面积为22.7㎡，阳台面积为3.14㎡，户型为1K，朝向西南。总户数为52户，外观为瓷砖贴面，配备自动锁门禁、电梯、空调、温水清洗便座、室内洗衣机放置处、城市燃气等设施。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
22.7 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥530,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 52户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率13.19%
预估净收益率11.71%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
13.19%
预估净收益率
11.71%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥470,000 | ¥530,000 | 11.7% | 0.6% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥940,000 | ¥1,060,000 | 23.5% | 6.3% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,590,000 | 35.3% | 8.2% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥1,870,000 | ¥2,120,000 | 47.1% | 9.2% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥2,340,000 | ¥2,650,000 | 58.9% | 9.7% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥2,810,000 | ¥3,180,000 | 70.7% | 10% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥3,280,000 | ¥3,720,000 | 82.6% | 10.3% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥3,750,000 | ¥4,250,000 | 94.5% | 10.4% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥4,220,000 | ¥4,790,000 | 106.4% | 10.5% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥4,680,000 | ¥5,330,000 | 118.3% | 10.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）