在售公寓
帕索纳尔博多
福冈县福冈市博多区神屋町
售价
¥6,500,000
预估净收益率: 7.25%
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执行摘要
位于福冈县福冈市博多区神屋町，于1973年9月建成的SRC结构地上11层公寓“帕索纳尔博多”的6层单元。总户数为76户。交通方面，位于福冈市箱崎线“吴服町”站步行10分钟、福冈市机场线“中洲川端”站步行15分钟处。专有面积为26㎡，格局为1R，阳台面积为3.57㎡，朝向为西北。设备配备空调、洗衣机放置处、城市燃气及热水供应。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
26.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥590,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 76户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.06%
预估净收益率7.25%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.06%
预估净收益率
7.25%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥470,000 | ¥570,000 | 8% | -0.2% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥940,000 | ¥1,140,000 | 16.1% | 4% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥1,410,000 | ¥1,710,000 | 24.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥1,880,000 | ¥2,280,000 | 32.2% | 6% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥2,360,000 | ¥2,860,000 | 40.3% | 6.4% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥2,830,000 | ¥3,430,000 | 48.5% | 6.7% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥3,300,000 | ¥4,010,000 | 56.6% | 6.9% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥3,770,000 | ¥4,590,000 | 64.8% | 7% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥4,240,000 | ¥5,170,000 | 73% | 7.1% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥4,710,000 | ¥5,750,000 | 81.2% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）