在售公寓
New Life天神
福冈县福冈市中央区天神4丁目
- 边户
售价
¥19,500,000
预估净收益率: 4.92%
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执行摘要
本物业是位于福冈县福冈市中央区天神4丁目、1983年9月建成的SRC结构地上11层公寓「New Life天神」。从福冈市空港线“天神”站步行7分钟，从西铁天神大牟田线“西铁福冈（天神）”站步行10分钟。对象户型为位于7层的朝东北边户，格局为2DK，专有面积为45.5㎡，阳台面积为13.92㎡。配备电梯、城市燃气、卫浴分离、洗手间、室内洗衣机放置处、壁橱等设施。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为居住中，交付时间协商。周边设施包含小学（876m，步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
45.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
7层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,170,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 总户数
- 72户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约876m
- 至初中
- 约708m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.99%
预估净收益率4.92%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.99%
预估净收益率
4.92%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,790,000 | +¥960,000 | ¥1,250,000 | 6% | -0.8% |
| 2年 | ¥20,090,000 | +¥1,920,000 | ¥2,510,000 | 12% | 2.7% |
| 3年 | ¥20,390,000 | +¥2,880,000 | ¥3,770,000 | 18% | 3.8% |
| 4年 | ¥20,700,000 | +¥3,840,000 | ¥5,040,000 | 24.1% | 4.4% |
| 5年 | ¥21,010,000 | +¥4,800,000 | ¥6,310,000 | 30.2% | 4.7% |
| 6年 | ¥21,320,000 | +¥5,760,000 | ¥7,580,000 | 36.3% | 4.9% |
| 7年 | ¥21,640,000 | +¥6,720,000 | ¥8,860,000 | 42.4% | 5% |
| 8年 | ¥21,970,000 | +¥7,680,000 | ¥10,150,000 | 48.5% | 5.1% |
| 9年 | ¥22,300,000 | +¥8,640,000 | ¥11,430,000 | 54.7% | 5.2% |
| 10年 | ¥22,630,000 | +¥9,600,000 | ¥12,730,000 | 60.9% | 5.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,409,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥709,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）