在售独栋别墅空置房
北九州市户畑区天籁寺2丁目独栋住宅
福冈县北九州市户畑区天籁寺2丁目
售价
¥8,000,000
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执行摘要
本物业为位于福冈县北九州市户畑区天籁寺2丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1925年1月。交通方面，距鹿儿岛本线“户畑”站乘巴士15分钟后步行2分钟。建筑面积为99.2㎡，户型为6DK。土地公簿面积为376.85㎡，权利形式为所有权，位于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。临路情况为南侧接幅宽2m公道，东侧接幅宽2m公道。现状为空房，可即时交付。室内有古董。
房源详细信息
建筑面积
99.2 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1925
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 376.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度2m / 东侧 公道 道路宽度2m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 5.3% | -2.1% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥680,000 | ¥920,000 | 10.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥1,020,000 | ¥1,390,000 | 16% | 2.9% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥1,360,000 | ¥1,850,000 | 21.4% | 3.5% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥1,700,000 | ¥2,320,000 | 26.8% | 3.9% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 32.2% | 4.1% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 37.7% | 4.3% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥2,720,000 | ¥3,730,000 | 43.2% | 4.4% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥3,060,000 | ¥4,210,000 | 48.7% | 4.5% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥3,400,000 | ¥4,680,000 | 54.2% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）