在售独栋别墅
小仓南区德吉西1丁目独栋住宅
福冈县北九州市小仓南区德吉西1丁目
售价
¥14,500,000
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执行摘要
本物件是位于福冈县北九州市小仓南区德吉西1丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1969年8月。交通方面，距离北九州高速铁道“德力岚山口”站步行18分钟。建筑面积为152.7㎡，格局为7SLDK，朝南。设施包含城市燃气、自来水、下水道、电力、卫浴分离、洗面台等，配有停车场。土地面积为公簿422㎡，土地权利为所有权。地处市街化区域内的第一种低层住居地域，建蔽率为50%，容积率为80%，地势为高台。南侧与路宽2.4m的公道相接，需要退界。现状为居住中，交付时间面议。周边设施方面，距离小学389m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
152.7 ㎡
户型
7SLDK
7间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1969
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 422.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度2.4m 临路面宽40m
- 道路后退（Setback）
- 需要
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约389m
- 至初中
- 约1081m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
4.28%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,720,000 | +¥620,000 | ¥840,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥14,940,000 | +¥1,240,000 | ¥1,680,000 | 10.8% | 2% |
| 3年 | ¥15,160,000 | +¥1,860,000 | ¥2,520,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥15,390,000 | +¥2,480,000 | ¥3,370,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥15,620,000 | +¥3,100,000 | ¥4,220,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥15,850,000 | +¥3,720,000 | ¥5,080,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥16,090,000 | +¥4,340,000 | ¥5,940,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥16,330,000 | +¥4,960,000 | ¥6,800,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥16,580,000 | +¥5,580,000 | ¥7,660,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥16,830,000 | +¥6,210,000 | ¥8,530,000 | 54.8% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,074,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥544,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
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基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）