在售独栋别墅
宫司之丘独栋住宅
福冈县福津市宫司之丘
售价
¥17,000,000
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执行摘要
本物业位于福冈县福津市宫司之丘，为1980年10月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，自鹿儿岛本线“福间”站乘巴士20分钟，下车步行4分钟。建筑面积为134.1㎡，户型为5DK，配备停车场，并接入自来水、下水道、丙烷气，安装有空调。土地面积为公簿380.21㎡，土地权利为所有权，属非划线区域的无指定用途地域，建蔽率70%，容积率200%，地势平坦。东南侧临宽4.2m私道，有私道负担111㎡（所有权份额1/3），可重新建造。现状为居住中，交付时间面议，按现状交付。周边878m处有便利店（步行11分钟）。位于洪水、海啸、风暴潮、泥石流地质灾害风险地图区域外，且处于地下文物埋藏地范围外。
房源详细信息
建筑面积
134.1 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1980
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 380.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 70% / 200%
- 临路情况
- 东南侧 私道 道路宽度4.2m 临路面宽4m
- 私道负担
- 有 · 111.0 ㎡ · 产权份额 1/3
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,250,000 | +¥720,000 | ¥980,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥17,510,000 | +¥1,450,000 | ¥1,960,000 | 10.7% | 2% |
| 3年 | ¥17,780,000 | +¥2,170,000 | ¥2,940,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥18,040,000 | +¥2,890,000 | ¥3,930,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥18,310,000 | +¥3,610,000 | ¥4,930,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥18,590,000 | +¥4,340,000 | ¥5,920,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年 | ¥18,870,000 | +¥5,060,000 | ¥6,920,000 | 38% | 4.4% |
| 8年 | ¥19,150,000 | +¥5,780,000 | ¥7,930,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年 | ¥19,440,000 | +¥6,500,000 | ¥8,940,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥19,730,000 | +¥7,230,000 | ¥9,950,000 | 54.6% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,247,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥627,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）