在售独栋别墅
筑后市上北岛 平房 出售住宅
福冈县筑后市大字上北岛
售价
¥29,000,000
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执行摘要
本物件是位于福冈县筑后市大字上北岛、2022年4月建成的木造地上1层独栋住宅。距离鹿儿岛本线“羽犬冢”站步行24分钟，距离九州新干线及鹿儿岛本线“筑后船小屋”站步行28分钟。建筑面积77.7㎡，格局为2LDK，朝南。配备带IH烹饪电磁炉的整体厨房、洗碗机、自动浴缸、浴室干燥机、双层玻璃、带监控对讲门铃等，并设有停车场。土地面积为公簿280.61㎡的所有权，地形平坦规整，处于无指定用途地域的非线引区域，建蔽率70%，容积率200%。北侧临接宽度为6m的公道。现状为空房，交付时间可协商。周边设施方面，便利店距离907m（步行12分），中学距离910m（步行12分）。本物件作为样板房进行出售，附带柴火炉、2.5坪的小屋以及3台空调。
房源详细信息
建筑面积
77.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
2022
楼层数
1 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 280.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 70% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度6m 临路面宽13m
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免费
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约1373m
- 至初中
- 约910m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.25%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
由于该物件的管理费等信息未知，支出按租金的15%进行估算。
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,430,000 | +¥1,230,000 | ¥1,670,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2年 | ¥29,880,000 | +¥2,470,000 | ¥3,340,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年 | ¥30,320,000 | +¥3,700,000 | ¥5,020,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥30,780,000 | +¥4,930,000 | ¥6,710,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥31,240,000 | +¥6,160,000 | ¥8,400,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥31,710,000 | +¥7,400,000 | ¥10,100,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥32,190,000 | +¥8,630,000 | ¥11,810,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥32,670,000 | +¥9,860,000 | ¥13,530,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥33,160,000 | +¥11,090,000 | ¥15,250,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥33,660,000 | +¥12,330,000 | ¥16,980,000 | 54.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,043,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,023,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥520,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）