在售公寓
阿尔威尔河原町二条
京都府京都市中京区清水町
售价
¥71,800,000
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执行摘要
本物业为位于京都府京都市中京区清水町的公寓“阿尔威尔河原町二条”，竣工于2003年10月，为地上11层SRC结构建筑。交通方面，距离京都市东西线“京都市役所前”站步行5分钟，京阪电气铁道鸭东线“神宫丸太町”站步行8分钟，京阪电气铁道京阪线“三条”站步行9分钟。标的房屋位于7层，朝西，户型为2LDK，套内面积63.8㎡，阳台面积11.4㎡。配套设施包括电梯、吧台式厨房、洗碗机、温水洗净便座、带监视器的对讲机等。土地权利为所有权，规划用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（135m，步行2分钟）、政府办事机构（380m，步行5分钟）、银行（412m，步行6分钟）、商业设施（455m，步行6分钟）。总户数为100户，交易以现状交付为准。
房源详细信息
建筑面积
63.8 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2003
楼层数
7层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,604.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株）東京建物アメニティサポート
- 总户数
- 100户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.07%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.2%
净收益增加额
+¥23,860,000
增长率（相对投资总额） +31.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,800,000 | +¥3,120,000 | ¥-4,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥71,800,000 | +¥6,240,000 | ¥-1,100,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年 | ¥71,800,000 | +¥9,360,000 | +¥2,020,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥71,800,000 | +¥12,480,000 | +¥5,140,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥71,800,000 | +¥15,600,000 | +¥8,260,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年 | ¥71,800,000 | +¥18,720,000 | +¥11,380,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥71,800,000 | +¥21,840,000 | +¥14,500,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥71,800,000 | +¥24,960,000 | +¥17,620,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥28,080,000 | +¥20,740,000 | +27.0% | 3.1% |
| 10年 | ¥71,800,000 | +¥31,200,000 | +¥23,860,000 | +31.1% | 3.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥76,675,400（房产价格 ¥71,800,000＋购买杂费 ¥4,875,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥272,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,875,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,435,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,290,000
登记免许税（所有权转移等）¥640,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥480,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）