在售公寓
二条广场
京都府京都市中京区西之京北壶井町
售价
¥17,800,000
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执行摘要
本公寓为位于京都府京都市中京区西之京北壶井町的“二条广场”，建于1972年2月，为SRC结构的地上9层建筑。交通方面可利用多条线路，包括山阴本线“圆町”站步行6分钟、京都市东西线“西大路御池”站步行9分钟、京福岚山本线“西大路三条”站步行11分钟。该户位于5层，朝南，室内面积61.7㎡，阳台面积7㎡，户型为2LDK。总户数108户，管理形态为日勤全委托。土地权利为所有权，用途地域为商业地域及第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。停车场目前无空位。周边设施包括邮局（93m・步行2分钟）、便利店（125m・步行2分钟）、医疗机构（341m・步行5分钟）、商业设施（392m・步行5分钟）、大学（508m・步行7分钟）。
房源详细信息
建筑面积
61.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1972
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,429.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 总户数
- 108户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.07%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.1%
净收益增加额
+¥3,900,000
增长率（相对投资总额） +20.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,380,000 | -7.2% | -7.2% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥1,170,000 | ¥-790,000 | -4.2% | -2.1% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,760,000 | ¥-210,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥2,350,000 | +¥380,000 | +2.0% | 0.5% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥2,930,000 | +¥970,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥3,520,000 | +¥1,550,000 | +8.1% | 1.4% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥4,110,000 | +¥2,140,000 | +11.2% | 1.7% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥4,690,000 | +¥2,730,000 | +14.3% | 1.9% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥5,280,000 | +¥3,310,000 | +17.3% | 2.0% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥5,870,000 | +¥3,900,000 | +20.4% | 2.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,103,400（房产价格 ¥17,800,000＋购买杂费 ¥1,303,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥254,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,303,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥653,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）