在售公寓
Detom One乌丸五条
京都府京都市下京区柳马场通松原下忠庵町
售价
¥10,500,000
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执行摘要
本公寓位于京都府京都市下京区柳马场通松原下忠庵町，建于1989年2月，为钢筋混凝土（RC）结构地上6层建筑。交通方面，京都市乌丸线“五条”站步行9分钟，京阪电气铁道京阪线“清水五条”站步行10分钟，阪急电铁京都线“乌丸”站步行13分钟。该房源位于2层，朝向为东，户型为1K，住户专有面积为23.6㎡，阳台面积为3.3㎡。建筑配备自动门锁和电梯，已于2024年5月完成水区（浴室・整体卫浴更换）装修改造。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离邮局126m（步行2分钟），便利店234m（步行3分钟），商业设施353m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
23.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 535.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- （株）東急コミュニティー
- 总户数
- 58户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
2.98%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.0%
净收益增加额
+¥2,140,000
增长率（相对投资总额） +19.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,500,000 | +¥340,000 | ¥-890,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥10,500,000 | +¥670,000 | ¥-550,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥10,500,000 | +¥1,010,000 | ¥-210,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥10,500,000 | +¥1,350,000 | +¥120,000 | +1.1% | 0.3% |
| 5年 | ¥10,500,000 | +¥1,680,000 | +¥460,000 | +4.1% | 0.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥2,020,000 | +¥800,000 | +7.0% | 1.2% |
| 7年 | ¥10,500,000 | +¥2,360,000 | +¥1,130,000 | +10.0% | 1.5% |
| 8年 | ¥10,500,000 | +¥2,690,000 | +¥1,470,000 | +13.0% | 1.7% |
| 9年 | ¥10,500,000 | +¥3,030,000 | +¥1,810,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年 | ¥10,500,000 | +¥3,370,000 | +¥2,140,000 | +19.0% | 2.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,302,500（房产价格 ¥10,500,000＋购买杂费 ¥802,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥164,160
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥802,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥412,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）