在售公寓空置房
城市第一四条西洞院
京都府京都市中京区西洞院通四条上螳螂山町
售价
¥8,800,000
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执行摘要
本物件为位于京都府京都市中京区西洞院通四条上螳螂山町的公寓“城市第一四条西洞院”，建于1985年6月，为钢筋混凝土结构（RC）地上8层建筑。交通方面，步行至阪急电铁京都线“乌丸”站8分钟，至“大宫”站8分钟，至京都市乌丸线“四条”站9分钟。位于6层的目标住户为专有面积20㎡、阳台面积1.36㎡的1R格局。公共部分配备电梯、带显示屏对讲门禁和防盗监控摄像头；室内配备空调和室内洗衣机位。总户数为52户，施工公司为株式会社浅沼组。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括距离便利店60米（步行1分钟）、商业设施111米（步行2分钟）、邮局355米（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
20.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ジャスティン株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 52户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.85%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥1,660,000
增长率（相对投资总额） +17.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥270,000 | ¥-770,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥540,000 | ¥-500,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥810,000 | ¥-230,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,080,000 | +¥40,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥1,350,000 | +¥310,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥1,620,000 | +¥580,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥1,890,000 | +¥850,000 | +9.0% | 1.3% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥2,160,000 | +¥1,120,000 | +11.8% | 1.6% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥2,440,000 | +¥1,390,000 | +14.7% | 1.7% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥2,710,000 | +¥1,660,000 | +17.5% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,481,400（房产价格 ¥8,800,000＋购买杂费 ¥681,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥145,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）