在售公寓借地权
J.GRAN THE HONOR 下鸭糺之杜
京都府京都市左京区下鸭泉川町
- 边户
售价
¥100,000,000
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执行摘要
本房源位于京都府京都市左京区下鸭泉川町，为2017年5月建成的钢筋混凝土（RC）结构地上3层公寓“J.GRAN THE HONOR 下鸭糺之杜”的住户。交通方面，距离叡山电铁“出町柳”站步行8分钟，距离京阪电气铁道鸭东线“出町柳”站步行9分钟。标的住户位于1层，为朝南的角房，室内地面面积为87.5㎡，格局为3LDK。设备方面，配备带监视器对讲门禁、快递箱、全居室空调、洗碗机、浴室干燥机、喷雾桑拿及客餐厅地暖，并带9.34㎡露台。附带家具、照明灯具与装饰品。土地权利形式为期限50年的定期地上权（土地租金每月32639日元），用途地域被指定为第一种低层住居地域。现状为空房，交付时期可协商。周边步行9分钟（653米）处有商业设施。
房源详细信息
建筑面积
87.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2017
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 定期地上権
- 地租
- ¥32,639（月额）
- 借地期限
- 50年
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 解体準備金: ¥4,720（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- JR西日本住宅サービス株式会社
- 总户数
- 99户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.58%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.7%
净收益增加额
+¥28,040,000
增长率（相对投资总额） +26.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥100,000,000 | +¥3,820,000 | ¥-6,320,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥100,000,000 | +¥7,640,000 | ¥-2,500,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥100,000,000 | +¥11,460,000 | +¥1,310,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥100,000,000 | +¥15,270,000 | +¥5,130,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥100,000,000 | +¥19,090,000 | +¥8,950,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥100,000,000 | +¥22,910,000 | +¥12,770,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥100,000,000 | +¥26,730,000 | +¥16,590,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥100,000,000 | +¥30,550,000 | +¥20,410,000 | +19.1% | 2.5% |
| 9年 | ¥100,000,000 | +¥34,370,000 | +¥24,220,000 | +22.7% | 2.6% |
| 10年 | ¥100,000,000 | +¥38,190,000 | +¥28,040,000 | +26.3% | 2.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥106,746,000（房产价格 ¥100,000,000＋购买杂费 ¥6,746,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥906,480
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,746,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,366,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,800,000
登记免许税（所有权转移等）¥900,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥650,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）