在售公寓
初音馆
京都府京都市中京区东洞院通姐小路上笹屋町
- 边户
售价
¥92,000,000
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执行摘要
位于京都府京都市中京区东洞院通姐小路上笹屋町，于2004年5月竣工，为钢筋混凝土结构（RC造）地上9层的公寓“初音馆”。交通方面，京都市乌丸线“乌丸御池”站步行3分钟，京都市乌丸线“丸太町”站步行10分钟，京都市东西线“京都市役所前”站步行11分钟。标的户型位于5层，套内面积82㎡，阳台面积9.04㎡，朝向为西向2LDK角房。主要设备包括电梯、带显示屏可视门禁、防盗监控、整体厨房、IH电磁炉、洗碗干燥机、温水冲洗座便器、空调等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施包括商业设施（101米・步行2分钟）、邮局（122米・步行2分钟）、银行（325米・步行5分钟）、行政机构（815米・步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
82.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2004
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 307.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- グローバルコミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 16户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.00%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.2%
净收益增加额
+¥29,970,000
增长率（相对投资总额） +30.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥92,000,000 | +¥3,930,000 | ¥-5,400,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥92,000,000 | +¥7,860,000 | ¥-1,470,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3年 | ¥92,000,000 | +¥11,790,000 | +¥2,460,000 | +2.5% | 0.9% |
| 4年 | ¥92,000,000 | +¥15,720,000 | +¥6,390,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5年 | ¥92,000,000 | +¥19,650,000 | +¥10,320,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6年 | ¥92,000,000 | +¥23,580,000 | +¥14,250,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年 | ¥92,000,000 | +¥27,510,000 | +¥18,180,000 | +18.5% | 2.8% |
| 8年 | ¥92,000,000 | +¥31,440,000 | +¥22,110,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9年 | ¥92,000,000 | +¥35,370,000 | +¥26,040,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10年 | ¥92,000,000 | +¥39,300,000 | +¥29,970,000 | +30.5% | 3.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥98,202,000（房产价格 ¥92,000,000＋购买杂费 ¥6,202,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥416,640
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,202,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,102,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,650,000
登记免许税（所有权转移等）¥820,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥600,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）