在售公寓
南圆明寺丘团地8栋
京都府乙训郡大山崎町字圆明寺小字西法寺
- 2026年8月翻新（全面）
- 专用庭院
售价
¥13,900,000
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执行摘要
本物业位于京都府乙训郡大山崎町字圆明寺小字西法寺，建于1972年10月，为RC结构地上4层公寓的1层部分。交通方面，距离阪急电铁京都线“西山天王山”站步行14分钟。套内面积为61.1㎡，格局为2LDK，朝南配有15㎡的阳台及专用庭院。设备方面配备带显示屏对讲机和空调，并于2026年8月完成了翻修，更换了整体厨房、整体浴室、洗面台、马桶、配线与配管，以及全新铺设全室木地板等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，交付期日指定为2027年1月7日。周边设施方面，距离幼儿园·保育园321m（步行5分钟），距离小学562m（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
61.1 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1972
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 指定日期: 2027年1月7日
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,890.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约562m
- 至初中
- 约1607m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
3.47%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥3,610,000
增长率（相对投资总额） +24.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,050,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥13,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-530,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥13,900,000 | +¥1,550,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥13,900,000 | +¥2,070,000 | +¥500,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5年 | ¥13,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,020,000 | +6.8% | 1.4% |
| 6年 | ¥13,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,540,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥13,900,000 | +¥3,620,000 | +¥2,050,000 | +13.7% | 2.1% |
| 8年 | ¥13,900,000 | +¥4,140,000 | +¥2,570,000 | +17.2% | 2.3% |
| 9年 | ¥13,900,000 | +¥4,660,000 | +¥3,090,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10年 | ¥13,900,000 | +¥5,180,000 | +¥3,610,000 | +24.1% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥14,934,700（房产价格 ¥13,900,000＋购买杂费 ¥1,034,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥144,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,034,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥524,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥250,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）