在售公寓
艾派克斯京都西阵
京都府京都市上京区元誓愿寺通大宫东入寺今町
售价
¥17,800,000
预估净收益率: 3.34%
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执行摘要
本物件是位于京都府京都市上京区元誓愿寺通大宫东入寺今町的公寓“艾派克斯京都西阵”，建于2007年10月，为钢筋混凝土结构（RC）地上5层建筑。交通方面，步行至京都市乌丸线“今出川”站需12分钟。住户位于4层，专有面积26.7㎡，阳台面积3.72㎡，格局为朝南1K。主要设备包括自动门锁、可视对讲机、电梯、快递柜、卫浴分离、浴室干燥机、温水冲洗便座、整体厨房、空调、室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中的带租约转让物件，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
26.7 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2007
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥860,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 497.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位 · 駐車場３台分以上
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 33户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.85%
预估净收益率3.34%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.85%
预估净收益率
3.34%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥4,410,000
增长率（相对投资总额） +23.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,330,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥1,270,000 | ¥-690,000 | -3.6% | -1.9% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,910,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥580,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥3,190,000 | +¥1,220,000 | +6.4% | 1.3% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥3,820,000 | +¥1,860,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥4,460,000 | +¥2,490,000 | +13.1% | 1.9% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,130,000 | +16.4% | 2.1% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥5,740,000 | +¥3,770,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥6,370,000 | +¥4,410,000 | +23.1% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,103,400（房产价格 ¥17,800,000＋购买杂费 ¥1,303,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥179,160
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,303,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥653,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）