在售公寓
木之本Heights
京都府京都市左京区一乘寺筑田町
- 顶层
售价
¥5,300,000
预估净收益率: 6.11%
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执行摘要
本公寓位于京都府京都市左京区一乘寺筑田町，建于1974年2月，为钢结构地上3层的公寓。交通方面，步行至叡山电铁“茶山·京都艺术大学”站需9分钟。标的房源位于3层部分，套内面积25.8㎡，户型为2K，朝向为北。设施包括卫浴分离、洗面台、浴室窗户、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为准住居地域。现状为出租中的带租约转让物件，交付时间协商。周边设施有步行约6分钟的京都艺术大学，以及距离630米（步行8分钟）的小学校。
房源详细信息
建筑面积
25.8 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1974
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥480,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道代: ¥2,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- マンションサポートネット
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约630m
- 至初中
- 约380m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.06%
预估净收益率6.11%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.06%
预估净收益率
6.11%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.9%
净收益增加额
+¥2,690,000
增长率（相对投资总额） +45.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,300,000 | +¥360,000 | ¥-530,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2年 | ¥5,300,000 | +¥720,000 | ¥-170,000 | -3.0% | -1.6% |
| 3年 | ¥5,300,000 | +¥1,070,000 | +¥180,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4年 | ¥5,300,000 | +¥1,430,000 | +¥540,000 | +9.2% | 2.4% |
| 5年 | ¥5,300,000 | +¥1,790,000 | +¥900,000 | +15.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥5,300,000 | +¥2,150,000 | +¥1,260,000 | +21.4% | 3.8% |
| 7年 | ¥5,300,000 | +¥2,500,000 | +¥1,610,000 | +27.6% | 4.2% |
| 8年 | ¥5,300,000 | +¥2,860,000 | +¥1,970,000 | +33.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥5,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,330,000 | +39.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥5,300,000 | +¥3,580,000 | +¥2,690,000 | +45.9% | 4.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,855,000（房产价格 ¥5,300,000＋购买杂费 ¥555,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥96,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）