在售公寓
Hoyu Confort二条城前
京都府京都市上京区东堀川通下长者町下三町目
- 可用作办公室
售价
¥9,500,000
预估净收益率: 4.73%
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执行摘要
本公寓为位于京都府京都市上京区东堀川通下长者町下三町目的“Hoyu Confort二条城前”，建于1989年3月，为SRC造地上11层建筑。物业位于京都市乌丸线“丸太町”站步行16分钟、京都市东西线“二条城前”站步行17分钟、京都市乌丸线“今出川”站步行21分钟处。标的单元位于6层，为朝南角房，专有面积27.5㎡，阳台面积2.8㎡，格局为1K。配备自动门锁和城市燃气，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域及商业地域。现状为出租中的带租约物件，按现状交付，卖方免除契约不适合责任，有指定司法书士，可即时交付。周边有便利店（205米，步行3分钟）、商业设施（238米，步行3分钟）、银行（287米，步行4分钟）、餐饮店（537米，步行7分钟）、医疗机构（607米，步行8分钟）、大学（778米，步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
27.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域 / 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 阪神美装株式会社
- 总户数
- 92户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.95%
预估净收益率4.73%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.95%
预估净收益率
4.73%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.8%
净收益增加额
+¥3,720,000
增长率（相对投资总额） +36.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥480,000 | ¥-640,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥970,000 | ¥-160,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥1,450,000 | +¥330,000 | +3.2% | 1.1% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥1,940,000 | +¥810,000 | +7.9% | 2.1% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥2,420,000 | +¥1,290,000 | +12.6% | 2.6% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,780,000 | +17.4% | 3.0% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥3,390,000 | +¥2,260,000 | +22.1% | 3.3% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥3,880,000 | +¥2,750,000 | +26.8% | 3.5% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥4,360,000 | +¥3,230,000 | +31.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥4,850,000 | +¥3,720,000 | +36.3% | 3.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,244,500（房产价格 ¥9,500,000＋购买杂费 ¥744,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥138,960
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥744,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥379,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）